よく「坪単価はいくらでできますか・・」というご質問をお受けします。
建築費は一般の商品と異なり、価格の適正が判りにくい構造になっています。（専門性が高い／部材が多岐に渡る・・など）
アパート専科では、実際にお客様からご注文いただいた「事例」を開示し、坪単価の「可視化」を推進してまいります。
建築費は一般の商品と異なり、価格の適正が判りにくい構造になっています。（専門性が高い／部材が多岐に渡る・・など）
アパート専科では、実際にお客様からご注文いただいた「事例」を開示し、坪単価の「可視化」を推進してまいります。
坪単価37万円からのローコストアパート
木造二階建長屋
坪単価 ¥374,000(税別)
- 建築場所：埼玉県川越市
- 建築面積：297.97m²(90.13坪)
- 延床面積：539.57m²(163.21坪)
- 施工床面積：571.78m²(172.96坪)
- 居室1室@面積：53.96m²(16.32坪)2LDK
- 居室数：10世帯 メゾネットタイプ
- 構造：木造二階建「長屋方式住宅」「準耐火構造」
- グレード：コンフォート
※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー
工事代金
本体工事金額：¥64,700,000(税別)
坪単価(÷施工床面積)：@¥374,000(税別)
木造三階共同住宅
坪単価 ¥434,000(税別)
- 建築場所：埼玉県川越市
- 敷地面積：267.14m²（80.80坪）
- 建築面積：86.63m²（26.20坪）
- 延床面積：259.89m²（78.61坪）
- 施工床面積：324.51m²（98.16坪）
- 居室1室＠面積：28.88m²（8.73坪）1LDK
- 居室数：9世帯「木造三階建共同住宅」「準耐火構造」「構造計算要」
- グレード：コンフォート
※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー
工事代金
本体工事金額：¥42,600,000(税別)
坪単価(÷施工床面積)：@¥434,000(税別)
木造二階共同住宅
坪単価 ¥481,200(税別)
- 建築場所：埼玉県さいたま市
- 敷地面積：185m²（55.96坪）
- 建築面積：94.40m²（28.55坪）
- 専有床面積：188.80m²（57.11坪）
- 施工床面積：227.76m²（68.89坪）
- 居室1室＠面積：23.60m²（7.13坪）1K
- 居室数：8世帯「木造二階建共同住宅」
- グレード：コンフォート
※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー
工事代金
本体工事金額：¥33,150,000(税別)
坪単価(÷施工床面積)：@¥481,000(税別)
木造二階共同住宅
坪単価 ¥501,800(税別)
- 建築場所：埼玉県鶴ヶ島市
- 専有床面積：398.08m²（120.41坪）
- 施工床面積：453.20m²（137.09坪）
- 居室1室＠面積：28.43m²（8.60坪）1LDK
- 居室数：14世帯「木造二階建共同住宅」
- グレード：プレミアム
※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー
工事代金
本体工事金額：¥68,800,000(税別)
坪単価(÷施工床面積)：@¥501,800(税別)
木造三階共同住宅
坪単価 ¥503,000(税別)
- 建築場所：埼玉県富士見市
- 専有床面積：230.40m²（69.69坪）
- 施工床面積：273.39m²（82.70坪）
- 居室1室＠面積：25.60m²（7.74坪）1LK
- 居室数：9世帯「木造三階建共同住宅」「準耐火構造」「構造計算要」
- グレード：プレミアム
※施工床面積・・・居室面積+共用面積+バルコニー
工事代金
本体工事金額：¥41,600,000(税別)
坪単価(÷施工床面積)：@¥503,000(税別)
グレード別：標準仕様概要
| 項目／グレード | コンフォート | プレミアム |
|---|---|---|
| エアコン | 1台（1世帯） | 1台（1世帯） |
| インターフォン | カラーモニター付き | カラーモニター付き |
| 電話／テレビアンテナ | 各室引込端子 | 各室引込端子 |
| インターネット | 各室引込端子 | 各室引込端子 |
| 火災報知器 | 熱感知・煙感知（消防法規定） | 熱感知・煙感知（消防法規定） |
| 照明器具 | ダウンライト（各室） | ダウンライト（各室） |
| ガス | 基本仕様プロパン（都市ガス別途） | 基本仕様プロパン（都市ガス別途） |
| 給湯器 | 基本仕様：壁掛式（変更ケース有） | 基本仕様：壁掛式（変更ケース有） |
| 浴室 | ユニット（シャワー・混合水栓・鏡） | コンフォート＋追炊き機能／浴室乾燥機 |
| 洗面 | 照明・混合水栓 | コンフォート＋シャンプードレッサー |
| ミニキッチン | ガスコンロ／混合水栓 | IH/混合水栓 |
| トイレ | 洋式便器／暖房便座 | 洋式便器／暖房便座／温水洗浄便座 |
| 洗濯機置き場 | 洗濯パン | 洗濯パン |
| 窓サッシ | 1階シャッター付き（準耐火：2階同様） | 1階シャッター付き（準耐火：2階同様） |
| 玄関ドア | 防火指定準拠（認定製品） | 防火指定準拠（認定製品） |
| 収納 | 玄関・洗面・台所・洋室 | 玄関・洗面・台所・洋室 |
| その他備品 | カーテンレール・物干金物・ポスト | カーテンレール・物干金物・ポスト・宅配BOX |
| 住宅瑕疵担保責任保険 | お引渡時に付保 | お引渡時に付保 |
別途工事項目
- 設計費…本体工事費×2.5％
- 検査費用（中間／完了）…概算10万円
- 既存建物解体工事…規模と構造による
- 地盤調査費／測量費…調査5点：3万円／測量実費（大型案件10点：6万円）
- 地盤補強工事（杭打等）…通常不要⇒軟弱地盤時（表層改良⇒柱状改良⇒鋼管杭打工法）
- 残土処理（汚染土壌改良等）…通常不要
- 地中埋設物処理…通常不要（浄化槽撤去など）
- 水道負担金（市納金）…市／区により負担金発生（東京都は不要、埼玉県は戸数ごとに納付）
- 水道本管取出工事…既存が使用できれば不要（引込口径・舗装復旧面積により変動）
- 下水公桝新設工事…既存が使用できれば不要（舗装復旧面積により変動）
- 雨水流出抑制施設…通常不要
- 消防機器（避難器具等）…避難ロープ／消火器
- 外構（造園／緑地）工事…ご要望・条例による
